Due Diligence

Individuare le procedure giudiziali – anche quelle potenzialmente attivabili – e le eventuali trattative stragiudiziali pendenti, al fine di stabilire la più corretta strategia di recupero. La stima della durata del procedimento impatta sul valore (pricing) di un credito in modo considerevole, essendo quest’ultimo una somma attualizzata di una serie di flussi futuri.

L’approfondita conoscenza giuridica delle procedure di espropriazione, del diritto fallimentare e del diritto bancario, la consolidata rete di domiciliatari sparsi su tutto il territorio nazionale, e gli ottimi rapporti da sempre intrattenuti con i gestori dei più importanti Istituti Bancari nonché di Società specializzate nel settore, permettono a Loyers di fornire informazioni dettagliate ed aggiornate in un lasso di tempo assai ridotto.

L’analisi patrimoniale, sia su persone fisiche che giuridiche, consente di verificare l’effettiva solvibilità del soggetto debitore, nonché di rintracciarne i beni immobili utilmente aggredibili e qualunque altra fonte di reddito.

Le modalità di recupero si differenziano notevolmente tra il caso in cui il debitore stia ancora svolgendo un’attività che possa, potenzialmente, generare flussi di cassa necessari al rimborso del credito, e quello in cui tale prospettiva venga meno e il recupero del credito dipenda esclusivamente dalla residua capacità patrimoniale del debitore. In quest’ultimo caso la valorizzazione del credito deteriorato dipenderà dalla eventuale consistenza quantitativa e qualitativa del patrimonio immobiliare del debitore e/o del garante.

Le prospettive di recupero dipendono, in misura sostanziale, dalla qualità delle garanzie che la banca ha richiesto al momento dell’erogazione o, più raramente, in un momento successivo. La valorizzazione delle stesse è influenzata da diversi fattori quali il grado e l’effettiva attuale efficacia (non di rado la Cedente trasferisce loan apparentemente garantiti da ipoteche, in realtà medio tempo scadute), dal prezzo di vendita del bene in caso di intervenuta escussione, nonché dai relativi costi e dalla tempistica della vendita.

Elemento centrale per la valorizzazione del credito deteriorato è la valutazione corrente della garanzia, attuata mediante un aggiornamento delle perizie di stima che tenga conto delle effettive condizioni del mercato immobiliare, della posizione geografica, della specificità e vetustà dell’asset e del grado di stagionatura (vintage) delle sofferenze.

Per questa attività Loyers si affida ad un team formato da esperti valutatori che, grazie ad una profonda conoscenza del mercato e dei diversi settori immobiliari, è in grado di redigere valutazioni dettagliate individuandone criticità e punti di forza.